1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
“火影奖励网站v.2.8.cc”6Florian Plettenberg在社交媒体上这样写道：“莱比锡正在与纽约红牛就维尔纳的永久转会进行谈判，目前尚未达成任何协议。维尔纳获准离开莱比锡，他的现有合同将在2026年到期。”夜幕下，1200架无人机腾空而起，如繁星闪耀般变换着造型，巨轮远航、鱼跃龙门、游龙盘旋、凤飞九天……这场精彩的无人机表演背后，离不开无人机群飞行规划员陈魁魁和他所在团队对每个细节的精准把控，也因此有人称他们是“夜空中的‘灵魂画手’”。“火影奖励网站v.2.8.cc”6回乡下叔叔家被轮流欺负是哪一集巴沙姆表示，B-2轰炸机翼展172英尺（52.4米），理论上无需加油即可连续飞行6000海里（1.11万公里），尽管B-2采用了尖端设计，其隐身性能可以减少红外、雷达和声学特征，但归根到底其使用效果取决于机组人员的表现。3、但是，就在我跟日本房地产同行表达了钦佩之后，人家却不以为然。反而用过来人的态度劝我们反思，说千万不要学习日本，这是失败的城建规划+保护法。
20250813 🔞 “火影奖励网站v.2.8.cc”6其次，国际米兰接近签下边后卫斯拉蒂纳来加入他们的青训体系。尽管勒沃库森也有意签下斯拉蒂纳，但国际米兰在这场竞争中占据了优势。妈妈很寂寞免费观看电视剧西瓜视频AI正在以迅猛的势头席卷各行各业。从记者在论坛现场的随机调查来看，嘉宾们的生活与工作已离不开AI工具辅助。关于AI导致失业的担忧已大幅减轻，受访的嘉宾均认为AI导致失业问题只是短期现象，从中长期看还将促成更多新的就业岗位。
📸 吴兴智记者 韩兴林 摄
20250813 💥 “火影奖励网站v.2.8.cc”6这个数字有多么夸张呢？根据洛图科技发布的数据，2024年全年中国智能眼镜出货量为16.7万副，而且这个数据中还要包含一定数量的AR眼镜。宝宝下面湿透了还嘴硬的原因而在越南的大城市，生育率下降得更快，37岁的阮垂玲（Nguyễn Thùy Linh）是越南首都河内的一名市场经理。她向媒体表示，她和丈夫决定只生一个孩子，如今已经六岁了，这样才能给她最好的教育和成长环境。
📸 高同柱记者 石海书 摄
🍆 所以看似割裂的现象背后，反映的却是消费习惯的变化，当代消费者的决策已从“功能付费”转向为“情绪和身份认同”买单，商品不再只是物品，而是情感的载体，能否满足自我表达、圈层归属和即时愉悦等深层次需求，已成为购买决策的核心因素。宝宝腿趴开一点就不会疼的原因分析
