1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
日本MV与欧美MV的区别另据美国全国广播公司（NBC）报道，伊朗外长阿拉格齐20日接受该媒体采访时表示，轰炸伊朗核设施无法摧毁伊朗在核计划中掌握的技术知识。“假设他们摧毁一两个设施，我们也能重建，因为我们掌握了知识，掌握了技术，我们已经靠自己做到了，而技术不会倒退，也无法被炸弹摧毁。”阿拉格齐还称，如果美国决定对伊朗动武，伊朗保留报复的权利。特朗普的强硬移民政策在很多由民主党执政的“蓝州”都受到了抵制。这次在洛杉矶动用国民警卫队，就是在给其他“蓝州”的城市们立一个样板，传递一个信号。日本MV与欧美MV的区别女人被男人进入后的心理变化自动驾驶分级还有一个问题，就是它没有区分具体的功能，尤其是自动泊车功能。在封闭停车场的自动泊车能力，显然与全路段进行自动驾驶不一样，但在自动驾驶分级中没有区分这一点，就造成了停车等场景的自动驾驶也被归纳到整体当中的情况。从而产生的问题是，诸如自动泊车、车辆自动驶出停车场等功能也会被限制。哈利伯顿带伤作战6中0、3失误，内姆哈德7分3助攻4失误，内史密斯两分球4中1，这哥仨都不是持球一打一攻坚型球员，更多依赖体系配合终结进攻。
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📸 姜辉记者 杨勇 摄
👄 太阳队记Rankin报道，多个联盟消息源认为，太阳队对杜兰特的要价过高，很可能被迫降低价格，尤其是在2025年NBA选秀临近之际。太阳队理想的情况是在此之前完成交易，因为预计交易中会涉及选秀权。ysl水蜜桃86满十八岁还能用吗
