1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
日产mv和欧美mv哪个适合新手他继续说道：“迪朗维尔是一个边路球员，有很强的冲击力和动态能力，技术和控球都很出色。他也可以在中场发挥作用，能够很好地接球并迅速转身。他重心低，能快速加速。我们对他有很高的期望，他还有很多要学。如果他能持续进步，未来会有更多的上场时间。”本菲卡阵中，有两名世界杯冠军球星：奥塔门迪、迪马利亚。37岁的天使，在本届世俱杯打进3球，均是点球破门。迪马利亚已经确认，世俱杯之后，他将告别本菲卡，回到梦开始的地方罗萨里奥中央。如果本菲卡晋级8强，天使还能继续为本菲卡作战；若是出局，天使也将告别欧洲，回到阿根廷踢球。日产mv和欧美mv哪个适合新手90多岁老太太阴部下坠怎么办张先生介绍，全区共有15万农户需要换装智能水表，因工作量很大，是分批推进的。目前更换有8万户。其还强调，已推进村未预交水费的，多是在外打工家里没人暂不需要用自来水的，会选择什么时候回来再联系公司预存水费。北京时间6月14日，按照意大利记者莫雷托的说法，虽然米兰双雄都接触了罗韦拉，但这位意大利国脚仍旧更有可能继续留在拉齐奥。
20250813 💔 日产mv和欧美mv哪个适合新手6月5日的受伤，是继4月29日欧冠半决赛首回合对阵阿森纳时首次拉响腘绳肌警报后的又一次伤病，当时他在一周后的次回合比赛最终得以出场20分钟，但当晚他是替补登场。17.c.cow起草另外，过失以危险方法危害公共安全罪属于过失导致严重后果。指因疏忽或轻信，实施与放火、爆炸危险性相当的行为（如操作失误引发重大事故、过失传播传染病），实际造成重伤、死亡或重大财产损失。该罪名主观上属于过失犯罪，行为人反对危害结果发生（如已预见但轻信可避免，或应当预见而未预见），刑罚处以3-7年有期徒刑；情节较轻的处3年以下或拘役。与故意犯罪的区别：若行为人未预见风险或轻信可避免，定本罪；若放任风险（如明知车辆故障仍驾驶致多人死亡），可能构成故意犯罪。
📸 赵光华记者 张磊 摄
20250813 🍒 日产mv和欧美mv哪个适合新手薪酬变化方面，虽然行业整体呈现小幅上涨趋势，但仅有31.4%的受访者在过去一年获得了涨薪，三分之一的受访者薪酬“原地踏步”。满18岁免费观看高清电视剧推荐卡佩罗表示：“我仍未释怀在尤文图斯赢得的两座被取消的意甲冠军，它们甚至被赠予了原本排名第三的球队。我们当时是最强的队伍，至今想起仍感到痛心。我家里还留着那些奖牌，没人让我还回去。”
📸 范卫华记者 杨大政 摄
💦 就目前的情况看，俄罗斯现在毫无疑问能使俄乌冲突升级，乌克兰能吗？乌克兰的军事能力几乎全部依赖西方援助。而西方的态度现在很明确，就是要让俄乌冲突慢下来、停下来，因为负担太大，力有不逮，所以对乌克兰来说，战场态势可能进一步失控。那么，失控到什么程度，和谈才能恢复呢？我们拭目以待。男生把困困塞到女生困困里
